Unidade autónoma para hospedar, rentabilizar ou trabalhar com privacidade.
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Moradia exclusiva
Moradia T3 + T1 independente · Aroeira · Almada
Nemesiu's 28 Moradia independente na Aroeira
A Nemesiu's 28 reúne três pisos, piso 0 autónomo, exterior privado e potencial claro de valorização. A 20 minutos de Lisboa e a 5 das praias da Costa da Caparica.
T3 + T1Tipologia
3Pisos
20'De Lisboa
5'Das praias
Nemesiu's 28Nome da casa
O que este imóvel representa
Não é apenas uma casa. É a decisão que vem com ela.
Imóveis como este raramente surgem no mercado da Aroeira: três pisos com circulação totalmente independente, exterior privado e uma localização que combina floresta, praia e Lisboa num raio curto.
O piso 0 funciona como unidade autónoma. O piso 1 está habitável e permite entrada imediata. O piso 2 é uma folha em branco, com estrutura já existente e margem para um projeto com assinatura.
A maioria dos imóveis na Aroeira não falha por falta de qualidade. Falha por falta de direção. Este tem as duas. Alexandre Veríssimo
Configuração
Três pisos. Cada um com uma função clara.
A distribuição vertical cria uma hierarquia natural: autonomia no piso 0, vida familiar no piso 1 e potencial em aberto no piso 2.
Base habitável da casa, com sala, cozinha, quartos e margem de atualização.
Estrutura por acabar, preparada para projeto sujeito a licenciamento.
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Piso térreo
Autonomia completa
- Entrada totalmente independente do piso superior.
- Quarto com espaço generoso e luz natural.
- Cozinha equipada com área de refeições integrada.
- Zona exterior privada com deck e acesso direto.
- Ideal para arrendamento, hóspedes ou escritório privado.
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Piso principal
O coração da casa
- Sala ampla com lareira e luz natural generosa.
- Cozinha com estrutura favorável a renovação completa.
- 3 quartos com áreas distintas e exposição solar.
- Varanda envidraçada como transição interior/exterior.
- Habitável com possibilidade de entrada imediata.
Projeto em aberto
Sótão
Potencial a partir da estrutura existente
- Estrutura completa, por acabar.
- Espaço bruto disponível para projeto de arquitetura.
- Cobertura em bom estado de conservação.
- Potencial para suite, escritório, estúdio ou expansão da habitação.
- Sujeito a projeto e licenciamento pela Câmara Municipal de Almada.
Estado atual · Estado sugerido
O que existe. O que pode ser.
Uma leitura transparente do imóvel: fotografias atuais combinadas com sugestões visuais de valorização para perceber melhor a margem de transformação.
Envolvência e localização
A Aroeira fora da Herdade.
Independência sem isolamento. Floresta, praia e Lisboa ao alcance, sem rendas de condomínio, sem regras de terceiros e sem abdicar de um ritmo de vida mais reservado.
20'Lisboa · A33
5'Praia · Costa da Caparica
3'Golf · Aroeira
10'Almada centro
35'Aeroporto de Lisboa
Critério de adequação
Esta moradia não é para toda a gente.
Para quem é
- Quem procura uma base de vida estável, não uma compra especulativa.
- Famílias ou casais que valorizam espaço exterior, privacidade e autonomia.
- Quem quer proximidade a Lisboa sem abdicar de floresta, praia e tranquilidade.
- Quem vê no piso 0 autónomo uma oportunidade de rentabilização ou acolhimento familiar.
- Quem reconhece valor no piso 2 como folha em branco.
Para quem não é
- Quem procura condomínio fechado com porteiro, piscina coletiva e zero responsabilidade.
- Investidores orientados para rentabilidade imediata sem intervenção.
- Quem precisa de uma casa pronta sem margem para personalização.
- Quem ainda está apenas a comparar imóveis sem critério de decisão formado.
- Quem procura especificamente a Herdade da Aroeira.
Century 21 · AMI ______
O consultor
Não trabalho imóveis. Trabalho decisões.
Vivo na Aroeira há mais de 10 anos e acompanho de forma contínua a evolução deste mercado. Essa proximidade permite ler o comportamento real da procura e identificar o posicionamento correto para cada imóvel.
O meu foco é estruturar uma abordagem que transforme intenção em venda. Trabalho apenas com proprietários que querem vender com critério. Não faço volume.
+10 anos na AroeiraLeitura real do mercado local.
Estratégia antes da exposiçãoPosicionamento para o comprador certo.
Suporte jurídico e processualDocumentação, negociação e escritura.
Visitas privadasSem pressão e com tempo para decidir.
Perguntas frequentes
O que precisa
de saber antes de visitar.
Qual o estado de conservação? — What is the property condition?
O piso 0 está habitável e funcional. O piso 1 permite entrada imediata, com margem de valorização através de atualização estética. O piso 2 é estrutura bruta por aproveitar.
O preço é negociável? — Is the price negotiable?
O valor reflete uma análise comparativa de mercado e o posicionamento real do imóvel. Propostas sérias e fundamentadas são consideradas.
O piso 0 pode ser arrendado de forma independente? — Can floor 0 be rented independently?
Sim. O piso 0 tem entrada, circulação e infraestrutura autónomas. A utilização para arrendamento deve respeitar os requisitos legais aplicáveis.
O piso 2 pode ser aproveitado imediatamente? — Can the top floor be used straight away?
Qualquer intervenção no piso 2 está sujeita a projeto de arquitetura e licenciamento pela Câmara Municipal de Almada.
Como funciona o processo de visita privada? — How does the private visit work?
Submete o interesse nesta página. Em menos de 24 horas, o Alexandre faz contacto direto para compreender perfil, prazo e objetivos. Se houver alinhamento, agenda-se a visita.
O próximo passo
A visita não é uma formalidade. É uma decisão.
Este imóvel não foi pensado para visitas em massa. O acesso é por agendamento privado, para quem já percebeu o que está em cima da mesa.